Помимо перевода арендных договоров в систему E-Devlet, обновляется и регулирование сделок купли-продажи недвижимости. Жилой в том числе. Член Комиссии по недвижимости TÜKONFED, юрист Халиль Гювен, недавно сделал на ТВ несколько важных заявлений по этому поводу, особенно в отношении сопутствующих сделке сборов по передаче права собственности. Прояснив некоторые детали будущей системы.
Один из самых важных для покупателей жилья моментов - то, что к независимой оценке недвижимости подключатся муниципалитеты. В ныне существующей практике плата за право собственности при покупке и продаже недвижимости рассчитывается на основе продажной цены. Если она ниже - налог, соответственно, ниже; чем нередко пользуются продавцы и покупатели, договорившись формально занизить стоимость.
Сейчас к этому процессу "подключат" муниципалитеты, которые будут высказывать собственное мнение о реальной стоимости продаваемой жилой единицы, включая детальную аналитику с учетом местоположения - города, района, улицы. О стоимости продавец с покупателем смогут узнать из официального письма, которое можно будет получить в электронном виде.
Другой вопрос, что у муниципалитетов есть недоработка: из предыдущей практики, местные власти нередко оценивали жилье ниже реальной стоимости. Поэтому данный процесс еще предстоит отработать и "обкатать", чтобы цена лота была максимально близка к реальной, и учитывала также разницу в стоимости в новых и старых зданиях. Так что ближайшее время продавцам и покупателям можно не беспокоиться: новую систему планируют запустить с начала 2026 года, если не перенесут на более поздний срок.
Сертификация же агентов по заключению договоров аренды идет полным ходом: эта новая система уже работает.