Турецкое профильное издание о недвижимости Emlakgundemi опубликовало информацию о том, как и зачем в Турции выбирают управдома в жилых комплексах, где уже есть официальные представители управляющей компании.
Итак, помимо управляющей компании (и её представителя в лице капыджи или менеджера) в турецких жилых комплексах обычно есть управдомы, которых выбирают на общем собрании жильцов. Если управляющие компании призваны решать глобальные проблемы и вопросы (ремонт фасада, открытие или закрытие объектов инфраструктуры и т.п.), то функция управдома - следить за общей сохранностью недвижимости, решать ежедневные мелкие задачи и доносить проблемы от имени жильцов до представителей управляющей компании, а также возглавлять совет жильцов данного комплекса. При этом если в комплексе один собственник владеет несколькими квартирами, то ему чаще всего предлагается стать управдомом.
Выборы управдома проводятся на ежегодном обязательном собрании жильцов, которое обычно проходит в течение первого месяца каждого года (или в любые другие месяцы, по плану, утвержденному на предыдущем собрании жильцов). Однако проголосовать за выбор управдома должна хотя бы одна треть собственников жилья в Турции, иначе (при неявке больше чем ⅔ от общего количества жильцов на собрание), назначается следующее собрание (не позднее чем через неделю), где проходят выборы. Уведомления о собрании жильцы получают по звонку или заказному письму из управляющей компании.
В числе задач управдома - функционал, прописанный в Законе о кондоминимумах Турции: проверка качества работ управляющей компании (уборка, работа и обслуживание лифтов, своевременный ремонт, работа систем отопления, бассейна и т.п.), бухгалтерия совета жильцов и контроль над своевременным погашением задолженностей жильцов.