Раньше те, кто покупал жилье для инвестиций, предпочитали вторичное жилье; а сейчас интересанты начали переориентироваться на то, в которое еще никто не заселялся. Аналитики объясняют это сложностями с выселением арендаторов.
Многие домовладельцы, теряя на арендной плате вкупе с инфляцией из-за того, что ежегодно поднимать платеж можно пока что не более чем на 25%, принимают решение продать свою недвижимость и таким образом выгадать на «растущем рынке». Однако даже из уже проданной резиденции выселить съемщиков, если они не согласны съезжать, не так-то просто: закон - на их стороне.
Так что теперь покупатели ищут «дома без арендаторов»; те же собственники, кто продает вторичные квартиры, которые на данный момент сдаются, вынуждены давать большие скидки, чтобы заманить покупателя.
«Если пустая резиденция продается в среднем 2 месяца, то квартире с имеющимися арендаторами требуется в среднем 6 месяцев и более», - поясняют местные риэлторы.
Ну а интересанты же все чаще «шантажируют» владельцев продаваемых лотов, требуя предоставить очень значительные скидки, или они обратятся к кому-то другому: доподлинно известны случаи, когда собственникам квартир навязывают дисконт, допустим, в 1 миллион турецких лир (TL) при заявленной цене на недвижимость в размере 7 миллионов TL. Скидки такого рода доходят до 15-20%.
Так что многочисленные судебные тяжбы по выселению арендаторов из вновь проданного жилья, длившиеся без преувеличения годами, изменили рынок. Съемщиков, впрочем, тоже можно понять: сейчас на поиск новой квартиры, депозит и переезд требуются колоссальные суммы. И некоторые из них, даже будучи готовыми съехать, требуют от собственника немалые суммы в качестве компенсации - моральной, и расходов на переезд и прочие неудобства: ведь снять квартиру теперь тоже непросто, иногда приходится это делать чуть ли не через аукцион.
В итоге зафиксирован случай, когда арендатор в районе Джихангир вытребовал с собственника 600 тысяч TL за то, что быстро покинет дом.
Пользуясь случаем, напоминаем инвесторам, что если вы решите приобрести готовое жилье, которое по договору долгосрочной аренды (годичный, пролонгируемый) занимают турки, то в случае несогласия арендатора освободить жилье процесс его выселения через суд может занять от нескольких месяцев до 2-3 лет.
Так что имеет смысл либо рассматривать новостройки, либо заручиться внятными аргументами вплоть до материальной компенсации хлопот съемщикам, если вы покупаете «жилье с арендатором». Если же квартира, по заверениям риэлторов, пустует, нужно обязательно получить документальные подтверждения этому.
Напомним, не так давно был уточнен размер субсидий по арендным платежам для крупных городов.