Консультанты рынка недвижимости сетуют, что постоянно – и к тому же рывками – скачущий обменный курс создает неимоверные проблемы для рынка недвижимости.
Причем не только строительства, но и продажи, и аренды жилья. Особенно аренды: несмотря на официальный курс ежегодного повышения размера аренды, обновляемый властями ежемесячно, владельцы собственности требуют от риэлторов чуть ли не удваивать цены при перезаключении договоров. Напомним, при пролонгации уже имеющихся договоров в ноябре 2021 года ставка составляла 17,09%, а в декабре – 17,71%.
«Взвинчивать» тарифы в отношении уже проживающих лиц на процент, превышающий тот, что допускают власти, запрещено. В итоге хозяева под любым предлогом стараются расторгнуть договор аренды и заключить новый, по другим ценам – и с новыми арендаторами.
С продажами тоже непросто: при очередном «скачке» доллара и евро владельцы квартир нередко возвращают залог потенциальному покупателю, который уже определился с выбором, и индексируют цены, пересчитав их в валюте.
В итоге сейчас все чаще жилую недвижимость и покупают, и снимают именно иностранцы, для которых курс валют не представляет особого значения: они и так изначально ориентируются на расчеты в долларах либо евро (в пересчете на день платежа). Зато местные обитатели, рост доходов которых за инфляцией попросту не поспевает, все реже и реже имеют возможность арендовать и тем более приобрести желаемую квартиру: нередко получается, что с трудом собранной на аренду или покупку суммы, которой было достаточно еще вчера, сегодня уже не хватает для сделки. Ведь цены растут последнее время чуть ли не каждый час.