Интересный тренд наметился в Турции в сфере недвижимости: те, кто не захотел или не смог воспользоваться банковским кредитованием для приобретения желаемого, начали заключать сделки по бартеру.
Причем этот формат настолько "набрал обороты", что теперь часто отмечается и в интернет-объявлениях: тысячи резиденций, земельных участков, рабочих мест, полей и садов предложены по бартеру с доплатой и без на сайтах недвижимости.
Что в целом неудивительно: суммы выдаваемых кредитов физлицам в частных банках не превышают на данный момент 3 миллиона турецких лир (TL), а годовая процентная ставка близка к 40%, если не брать в расчет льготные программы.
Как сообщает газета Dünya, на первом месте по объему "бартерных сделок" - Стамбул. Также собственники все чаще пользуются таким вариантом в других крупных городах, таких как Анкара, Измир, Текирдаг и Балыкесир. Стоимость имущества по бартерным сделкам варьируется от 1 до 70 миллионов TL.
Причем попадаются и варианты с элитной недвижимостью: пример подобной сделки - особняк-триплекс с видом на Босфор стоимостью 101 миллион TL в Ускюдаре предлагается к обмену на аналогичную недвижимость на анатолийской стороне Стамбула или же на курорте Бодрум.
Еще одно объявление - 13 квартир стоимостью 70 миллионов TL в Бейликдюзю хозяин рассчитывает обменять на офисы, магазины и участки земли под жилую застройку, также в Стамбуле.
Сейчас, когда объем сделок с недвижимостью сократился, такой вариант получения желаемого способен заметно простимулировать "движение" на рынке продаж жилья. Тем более что ряд собственников готов предложить и варианты с рассрочкой, если вариант "на обмен" оказывается дешевле.
Так что нынешнее состояние рынка жилья требует гибкости, а также нетиповых решений. Одно из таких - договоры на аренду жилой недвижимости на 3 и 6 месяцев, не относящиеся ни к краткосрочной аренде, ни к долгосрочной.