Верховный суд Турции по одному из дел озвучил вердикт, который коснется миллионов арендодателей и арендаторов. С данным прецедентным решением появилась возможность законно расторгнуть договор аренды без потерь для съемщика.
Речь идет о ситуации, когда арендуемое жилье оказалось в здании, не соответствующем требованиям сейсмоустойчивости. В рамках прецедентного решения было объявлено, что если проверяемое недвижимое имущество с действующим договором аренды получает отчет, что оно "имеет рискованную структуру" – то есть, небезопасно для проживания в случае землетрясения – то договор аренды можно расторгнуть расторгнут независимо от его продолжительности.
Событие, которое создало этот прецедент, произошло в Стамбуле. Между владельцем офиса и съемщиком был подписан договор сроком на 2 года на аренду недвижимого имущества в качестве рабочего места. Арендатор занял помещение и сделал ремонт. Спустя некоторое время в здании, где находилось его новое рабочее место, по просьбам собственников провели тест на сейсмостойкость. По итогам проверки оказалось, что строение не устойчиво к землетрясениям; что привело к решении об эвакуации людей и потенциальной ликвидации строения.
Один из собственников недвижимости предъявил иск арендатору о возмещении фактически понесенных расходов. В ответ на это требование съемщик выдвинул встречный иск о компенсации ущерба в связи с тем, что пришлось срочно съезжать. И, хотя мировой суд отклонил требования обеих сторон, дело было передано в Верховный суд. И вот уже на данном уровне было объявлено новое решение, подтвердившее уважительные причины для расторжения договора арендатором.
Напомним, несколько ранее в Стамбуле стартовала проверка зданий на сейсмоустойчивость по запросу собственников.
На жилищном рынке в связи с недавними событиями усилился контроль во всех сегментах, в том числе следят за обоснованностью арендных ставок.