Турецкий «обозреватель номер один» сферы строительства и недвижимости Тебернюш Киречджи опубликовал в Твиттере запись под названием: "Что на самом деле происходит на рынке недвижимости?". В ней он прокомментировал текущую ситуацию по пунктам:
- В последние несколько месяцев жильё резко подорожало. Многие ожидают, что теперь взлетят цены на землю и коммерческую недвижимость: офисы, магазины и т.п., однако этим ожиданиям не стоит сбыться, считает эксперт. На земельном рынке наблюдается некоторое оживление, но это временное явление. Земля может динамично и стабильно дорожать только тогда, когда она постоянно востребована застройщиками для новых проектов. Сейчас рост цен на жилье не вызывает роста цен на землю, так как немногие подрядчики рискуют браться за новые проекты в сложившихся условиях.
-
Резкое падение ставок ипотечного кредитования спровоцировало рост спроса на жильё, который, в свою очередь, привёл к росту цен на недвижимость в Турции. Однако жильё дорожает еще и потому, что спрос сейчас превышает предложение. Если бы было наоборот, то жильё не дорожало бы так стремительно, а у покупателей недвижимости было бы больше альтернативных вариантов на выбор. Рост цен будет продолжаться, пока на рынке недвижимости не появится множество альтернативных предложений. И маловероятно, что это произойдёт в ближайшее время, считает эксперт.
-
Сегодня многие инвесторы предпочитают размещать капиталы в ценных металлах и валюте, нежели заниматься новыми жилищными проектами. Они считают, что доходность золота, серебра и долларов в ближайшем будущем будет выше доходности нового строительства.
-
Нет особого смысла сейчас инвестировать в землю, это не принесёт прибыли. Хотя есть смысл инвестировать в уличную торговлю. Тот факт, что торговые центры из-за пандемии не смогут нормально вести бизнес в ближайшие несколько лет, повышает инвестиционную привлекательность уличных магазинов. Однако сбор арендной платы за торговые площади в дальнейшем становится основной проблемой инвесторов.
-
Спрос на офисные помещения ещё немного снизится. Это снижение (в сочетании с всё той же проблемой сбора арендной платы) снижает инвестиционную привлекательность офисов.
-
При инвестировании в жильё также существует проблема сбора арендной платы: теперь он не будет таким простым, как раньше. Особенно это касается квартир планировки 1+1.
-
Если есть возможность, не стоит торопиться с продажей жилья: в ближайшие несколько лет у владельцев квартир в Турции появится шанс продать их дороже, чем сейчас (независимо от процентных ставок на ипотеку и курса доллара). Жильё в Турции будет дорожать, пока на рынке не образуется избыток предложения, считает эксперт.