Подводя итоги первых четырех месяцев года, аналитики отметили, что "уход" как иностранных инвесторов, так и отечественных покупателей жилья в общем привел к снижению количества сделок в этом сегменте. Хотя к маю "проседание" сократилось, и продажи более-менее выровнялись.
Тем не менее доля иностранных покупателей в общем объеме снизилась до всего 1,7% - при том что максимальный зафиксированный показатель был в районе 5%. На днях Turk Estate рассказывал, граждане каких государств приобрели больше всего жилой недвижимости в Турции за апрель.
Эксперты рынка сетуют, что иностранцы теряют интерес к турецкой недвижимости и все чаще смотрят на другие страны - как, впрочем, и инвесторы изнутри страны, то есть турки - в результате "неправильной политики продаж". И если принять определенные меры - интересанты вернутся.
Тем более что значительные перепады в денежных потоках уже наблюдались: "чистые" инвестиции в недвижимость Турции в 2022 году выросли с $2,6 млрд до $6,5 млрд, в 2023-м же снизились на 43% - до $3:5 млрд. Не могли не повлиять и ограничения на повышение арендной платы и ограничение в предоставлении ВНЖ покупателям, к тому же очень неожиданное. Так что сейчас турки, решившие купить жилье за границей, переключаются, например, на Грецию, Испанию, Португалию, Мальту, Англию и даже США. Ну и последние месяцы все чаще в этом списке звучат ОАЭ.
Так что сейчас предстоит как-то сбалансировать рынок, замотивировав потенциальных покупателей. В первую очередь из-за рубежа, поскольку они платят в валюте.
По данным Центробанка Турции, инвестиции отечественных резидентов в зарубежную недвижимость за первые три месяца 2024 года составили $597 миллионов, тогда как инвестиции международных инвесторов в жилье в Турцию - $796. И потенциал к увеличению есть.
Из уже принятых мер - иностранцам упростили открытие банковских счетов. Возможно, поможет простимулировать интересантов и то, что цены на жилую недвижимость в долларах несколько снижаются последние месяцы.