Ставки на аренду за квадратный метр офисных пространств в районе Левент-Этилер (Стамбул) подскочили за минувшие семь лет со 161 турецких лир (TL) до 1200 TL, рассказывают аналитики.
Причем дело не только в инфляции: это - востребованный бизнес-район, и свободные площади на стамбульском рынке офисов класса А (самый высокий "класс" офисных пространств) сократилось. Что еще больше подталкивает цены вверх.
Отчет о секторе недвижимости Турции за первый квартал 2024 года, подготовленный компанией Pamir-Soyuer Gayrimenkul Danışmanlık, содержит важную информацию о рынках офисной, коммерческой недвижимости и жилья. Согласно полученным данным, общий объем предложения офисов класса А в ключевых "офисных" районах Стамбула остался неизменным, и держится на уровне 5,27 миллиона квадратных метров. А вот свободные площади - которые можно снять - сократились. Причем только новых сделок за первый квартал года зафиксировано на общий метраж 13 670 квадратных метров, из них 49% пришлось именно на район Левент-Этилер. Еще 29% - на район Шишли-Зинджирликую-Бешикташ, и 13% - на район Маслак.
Общий уровень вакантных площадей (свободных - тех, которые можно снять) сейчас составляет 14,6% в среднем по мегаполису, при этом в европейской части Стамбула - 14,3%, в азиатской - 15,1%. В наиболее пользующихся спросом районах доля вакантных площадей составляет: всего 11% в Левент-Этилере, 13,5% - в Умрание, 14,1% - в Шишли-Зинджирликую-Бешикташе, 16,4% - в Козъятагы и Маслаке.
Напомним, коммерческие здания изрядно "оживляют" рынок продаж недвижимости в Турции. Что касается жилой аренды - не коммерческой - то после отмены 25%-ного лимита на повышение арендной платы в начале июля 2024 года ставки в Стамбуле сразу подскочили на 61%.