3 комнатные квартиры на Северном Кипре (регион)

3-комнатные апартаменты 78,4 м² в 2 минутах от пляжа. Благодаря уникальному расположению, вы будете жить в тихом месте в стороне от городской суеты, но при этом находиться рядом с всей городской инфраструктурой и историческими достопримечательностями. До центра города и морского побережья "Лонг Бич" всего несколько минут езды. Комплекс располагается на благоустроенной озелененной территории с плавательными бассейнами и парками для детей. В 1,400 метрах от пляжа Long Beach В нескольких минутах езды от пляжей: Salamis Bay Conti Hotel, Yelden Crystal Rock, İskele beach, Merit Cyprus Gardens, Bogaz, Caesars beach, Concorde Luxury Resort, Limak Cyprus Deluxe Hotel, Kaya Artemis Resort, Bafra beach. Кафе и рестораны в пешеходной доступности В 5 минутах езды от лучших 5-звездочных отелей Artemis, Limak и Concorde, где вы найдете все, что нужно для комфортного отдыха, начиная от прекрасного песчаного пляжа и аквапарка и заканчивая ресторанами, СПА и казино В 5 минутах езды до гавани Боаз В 5 минутах езды до руин античного города Саламиса В 10 минутах от Фамагусты В 30 минутах езды до гавани Karpaz Gate Marina В 30 минутах езды от аэропорта Эрджан В 45 минутах езды от аэропорта Ларнака جزئیات

3-комнатные апартаменты 80 м² + 28 м² терраса в престижном комплексе в 200 метрах от пляжа. Этот современный проект будет построен в потрясающем по красоте месте, прямо на берегу Средиземного моря. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Стильный архитектурный дизайн и ландшафтные зоны. В комплексе будет функционировать большой плавательный бассейн, ресторан и тренажерный зал. Рядом есть вся инфраструктура, которая необходима для жизни и отдыха. Идеальное место для людей, ценящих комфорт и спокойствие. Апартаменты идеально подходят для отдыха, сдачи в аренду и для постоянного проживания. Завершение строительства в апреле 2025 года Первоначальный взнос 35 процентов Беспроцентная рассрочка на период строительства В 200 метрах от песчаного пляжа 5 минут езды до ближайшего магазина 10 минут езды до Гольф Клуба Korenium 30 минут езды до Кирении 35 минут езды до Никосии 40 минут езды до аэропорта Эрджан 40 минут езды до Фамагусты 90 минут езды до аэропорта Ларнака جزئیات

املاک قبرس شمالی: آپارتمان‌های آماده با چشم‌انداز دریا در لاپتا آپارتمان‌های مدرن در لاپتا، یکی از محبوب‌ترین مناطق قبرس شمالی، آماده سکونت هستند. این ملک گزینه‌ای ایده‌آل برای افرادی است که به دنبال... جزئیات

Гюзельюрт, этот светлый город, чье название на турецком переводится как "красивое место", славится как апельсиновая столица Кипра. Здесь царит умиротворенная, размеренная атмосфера. Помимо обширных плантаций цитрусовых, этот уголок всегда радует обилием клубники. К июлю 2027 года на этой благословенной земле возвысится новый, современный комплекс. Он будет представлять собой один блок, возвышающийся на 13 этажей, добавляя свой яркий штрих в красоту этого места. Комплекс расположен на первой линии берега, всего в 50 метрах от моря! Здесь будет собственный пляж и уютный бар прямо на берегу, где вы сможете наслаждаться великолепным видом на море. Мы предлагаем широкий спектр услуг и развлечений: от крытого и открытого бассейнов, детского бассейна, сауны и турецкой бани (хамама), а также собственного мини-клуба и фитнес-зала. Комплекс обеспечен полной безопасностью с камерами видеонаблюдения и видеодомофоном. В апартаментах установлен кондиционер в каждой комнате, чтобы ваше пребывание было максимально комфортным. Собственный песчаный оборудованный пляж Государственная больница Cengiz Topel Hospital в 2 минутах езды Университетская клиника Near East University Clinic Güzelyurt в 15 минутах езды Lefkoşa Dr. Burhan Nalbantoğlu Hospital в 40 минутах Kolan British Hospital (частная больница в Лефкоше, 40 минут езды) Европейский университет Лефке 7 минут езды 600 м расстояние до гольф полей Центр города Гюзельюрт 10 минут 50 минут езды до центра Кирении 60 минут езды до Никосии 60 минут езды до аэропорта Эрджан 90 минут езды до Фамагусты 90 минут езды до аэропорта Ларнака جزئیات

Гармония природы и непередаваемая атмосфера Кипра - вот, что Вы найдете в новом жилищном комплексе, который будет построен к Июню 2026 года в одном из самых красивых мест Северного Кипра! Современные материалы и удобное расположение комплекса подарят Вам незабываемый комфорт. Вашими соседями будут девственная природа и изумительные пляжи Средиземного моря. Вы будете жить в тишине и комфорте, всего в нескольких минутах от центра города. "Лонг Бич" это побережье с прекрасными песчаными пляжами, рядом с городом Искеле и недалеко от г. Фамагуста. Потрясающий вид на море и горы. Рядом есть вся инфраструктура, которая необходима для жизни и отдыха. Трехкомнатная квартира 90 м² с собственным садом 26 м² прекрасно подходят для постоянного проживания ,отдыха или сдачи в аренду. При покупке недвижимости будет предоставлен пакет бытовой техники в подарок- В пакет будет входить: -Кондиционер на 18,000 BTU -Кондиционер на 12,000 BTU -Стиральная машина -Посудомоечная машина -Холодильник -Духовка -Варочная поверхность (газовая) -Вытяжка -Тостер -Чайник -Микроволновая печь В 1300 метрах от песчаного пляжа В 5 минутах езды от лучших 5-звездочных отелей Артемис и Ноев Ковчег, где вы найдете все, что нужно для комфортного отдыха, начиная от прекрасного песчаного пляжа и аквапарка и заканчивая ресторанами, СПА и казино В 5 минутах езды до гавани Боаз В 5 минутах езды до руин античного города Саламиса В 10 минутах от Фамагусты В 30 минутах езды до гавани Karpaz Gate Marina В 30 минутах езды от аэропорта Эрджан В 45 минутах езды от аэропорта Ларнака جزئیات

Комплекс будет построен в очень тихом и уютном месте у подножия Киринейских гор. В комплексе будет большой общий плавательный бассейн с видом на море, ландшафтный дизайн и озеленение комплекса. Рядом красивая бухта для купания. В квартире есть просторная терраса 18(м2) .Недалеко от комплекса большой супермаркет. Есть рестораны и бары. В 1 км от комплекса находится гольф -клуб Korineum. Панорамные виды на море и горы. Центральная автоматическая система резервного генератора. Станция очистки сточных вод. Апартаменты идеально подходят для отдыха, сдачи в аренду и для постоянного проживания. Рядом есть вся инфраструктура которая необходима для жизни и отдыха. 10 минуты ходьбы до пляжа 10 минут езды до Гольф Клуба Korenium 15 минут езды до отельного комплекса "Elexus 5*" (Аквапарк, SPA, пляжи, рестораны, казино) 25 минут езды до центра Кирении 30 минут езды до аэропорта Эрджан 45 минут езды до Никосии 45 минут езды до Фамагусты 90 минут езды до аэропорта Ларнака جزئیات

آپارتمان در مجتمع کوهستانی — املاک قبرس شمالی با دید دریا و کوه املاک قبرس شمالی ترکیبی ایده‌آل از طبیعت، راحتی و فرصت سرمایه‌گذاری است. این آپارتمان دنج در یک مجتمع کوهستانی برای زندگی، تعطیلات یا... جزئیات

جزئیات

Апартаменты с отдельным входом 2+1 loft общей площадью 140 кв. м (внутренняя – 106 кв. м, террасы – 38 кв. м) расположены на двух уровнях. На первом этаже находятся кухня-студия, спальня, санузел и просторная терраса. На втором уровне – спальня, санузел и еще одна терраса. Из окон открывается живописный вид на море и горы. В апартаментах установлен накопительный бак воды объемом 1 тонна и бойлер для горячей воды. Находится в Алсанджаке, одном из самых привлекательных районов Северного Кипра. Этот район сочетает спокойствие и природную красоту с развитой инфраструктурой. Апартаменты расположены на тихой широкой улице, окруженной виллами, что обеспечивает комфорт и уединение. В шаговой доступности находятся гипермаркеты Şokmar Premium и İLELİ Market, медицинский центр Varış, фитнес-центр, аптеки, кафе и рестораны. До пляжа Camelot Beach – всего 1 минута езды или 500 метров пешком. Для семей с детьми будет удобно расположение Necat British School – всего 7 минут на автомобиле. В 10 минутах езды расположен национальный лесопарк, идеальный для прогулок и отдыха на природе. Рядом самые популярные пляжи: Denizkızı Beach, Maremonte beach, Camelot Beach 15 минут до отельного комплекса "Merit 5*" (SPA, пляжи, рестораны, казино) Кафе и рестораны в пешеходной доступности Британская школа в 500 метрах Аптека, супермаркет, почта, полиция в 1-2 километрах 10 минут езды до центра Кирении 30 минут езды до Никосии 45 минут езды до аэропорта Эрджан 90 минут езды до аэропорта Ларнака 90 минут езды до Фамагусты جزئیات

3-комнатные апартаменты 68 м² с террасой 13.5 м² в элитном комплексе в 100 метрах от пляжа. Комплекс расположен в очень красивом месте на холме, откуда открываются потрясающие виды на Средиземное море и горы Бешпармак. Специально для детей будет построено большое количество всевозможных площадок и качелей. В комплексе будет собственный кинотеатр под открытым небом и супермаркет. Высокое качество строительства, развитая инфраструктура. Здесь есть все, необходимое для комфортного проживания и отличного отдыха. 2 минуты ходьбы до пляжа 10 минут езды до Гольф Клуба Korenium 15 минут езды до отельного комплекса "Elexus 5*" (Аквапарк, SPA, пляжи, рестораны, казино) 25 минут езды до центра Кирении 30 минут езды до аэропорта Эрджан 45 минут езды до Никосии 45 минут езды до Фамагусты 90 минут езды до аэропорта Ларнака جزئیات

3-комнатные апартаменты 91 м² в 300 метрах от песчаного пляжа. Новый комплекс апартаментов комфорт класса, расположенный в живописной части региона Боаз, с чистым песчаным пляжем. Апартаменты идеально подходят для отдыха, сдачи в аренду и для постоянного проживания. Беспроцентная рассрочка 24 месяца 5 лет строительной гарантии Собственный песчаный оборудованный пляж В 15 минутах езды от лучших 5-звездочных отелей Лимак, Конкорд, Артемис и Ноев Ковчег, где вы найдете все, что нужно для комфортного отдыха, начиная от прекрасного песчаного пляжа и аквапарка, и заканчивая ресторанами, СПА и казино 2 км до деревни и рыбацкой гавани Боаз 30 минут езды до гавани Karpaz Gate Marina 15 минут езды до Фамагусты 15 минут до аэропорта Гечиткале 30 минут до аэропорта Эрджан 60 минут до аэропорта Ларнака جزئیات

آپارتمان های لوکس 2+1 توجه شما را به خود جلب خواهد کرد! استاندارد جدیدی از زندگی راحت و جادار را در قلب Hamitköy در نیکوزیا تجربه کنید. این پروژه مسکونی مدرن از پنج بلوک سه‌طبقه تشکیل شده است که با... جزئیات

جزئیات

Это современный жилой комплекс, расположенный в районе Искеле, всего в 750 метрах от Средиземного моря. Комплекс удобно расположен рядом с ресторанами, рынками, заправками и прочими необходимыми объектами инфраструктуры. Проект включает семь жилых домов на 130 квартир и 12 таунхаусов, а также реализован в два этапа. Первый этап предусматривает строительство большого бассейна с рестораном, тренажерного зала и спа-салона, а второй этап включает полуолимпийский бассейн и бассейн с подогревом. В комплексе предусмотрена развитая инфраструктура, включая детский бассейн, кафе и ресторан, тренажерный зал, спа-салон с сауной и парной, бар у бассейна, зону для барбекю, открытый кинотеатр, площадку для йоги и пилатеса, теннисный корт и волейбольную площадку. Также предусмотрены камеры видеонаблюдения и круглосуточная охрана, зарядная станция для электромобилей и трансфер к морю. Интерьеры апартаментов выполнены с использованием современных материалов и технологий, таких как встроенная бытовая техника, подвесные потолки, окна с двойным остеклением, столешницы из кварцевого агломерата Çimstone, а также сантехника Hansgrohe и раковины Pierre Cardin. В 750 метрах от Средиземного моря и в 3 километрах от популярного пляжа Лонг-Бич В 5 минутах езды от лучших 5-звездочных отелей Артемис и Ноев Ковчег, где вы найдете все, что нужно для комфортного отдыха, начиная от прекрасного песчаного пляжа и аквапарка и заканчивая ресторанами, СПА и казино В 5 минутах езды до гавани Боаз В 5 минутах езды до руин античного города Саламиса В 10 минутах от Фамагусты В 30 минутах езды до гавани Karpaz Gate Marina В 30 минутах езды от аэропорта Эрджан В 45 минутах езды от аэропорта Ларнака جزئیات

Боаз известен своей гаванью, вдоль которой тянутся многочисленные рыбные рестораны. Они находятся у морского залива, куда приплывают туристические корабли. В поселке расположены несколько хороших песчаных пляжей. Всего в 7 км от поселка находится туристический центр Бафра с его известными пяти-звездочными отелями Noah's Ark Deluxe, Limak, Concorde, Kaya Artemis. Мы предлагаем Вам вторичную готовую трехкомнатную квартиру 85 м² с балконом в многоэтажном доме. В квартире есть бытовая техника и мебель. Апартаменты идеально подходят для отдыха, сдачи в аренду и для постоянного проживания. 10 минут езды до песчаного пляжа В 15 минутах езды от лучших 5-звездочных отелей Лимак, Конкорд, Артемис и Ноев Ковчег, где вы найдете все, что нужно для комфортного отдыха, начиная от прекрасного песчаного пляжа и аквапарка, и заканчивая ресторанами, СПА и казино 2 км до деревни и рыбацкой гавани Боаз 30 минут езды до гавани Karpaz Gate Marina 15 минут езды до Фамагусты 15 минут до аэропорта Гечиткале 30 минут до аэропорта Эрджан 60 минут до аэропорта Ларнака جزئیات

Боаз известен своей гаванью, вдоль которой тянутся многочисленные рыбные магазины и рестораны, в которых всегда подается свежая рыба. Трехкомнатная квартира -Loft площадью 80 квадратных метров. Эта квартира находится в красивом и новом комплексе всего в 649 метрах от песчаного пляжа. Уютная квартира Loft с просторной террасой на крыше в красивом новом комплексе, расположенном недалеко от песчаного пляжа. Эта квартира предлагает комфортное пространство для проживания и прекрасную открытую зону для отдыха и наслаждения. Сам комплекс будет предлагать такие удобства, как бассейн для взрослых и детей, аквапарк, детскую площадку, ресторан и СПА-салон. У вас будет доступ к различным видам досуга и удобствам прямо у вас под рукой. Боаз – лучшее место для тех, кто хочет ощутить истинный вкус жизни на Кипре. В 5 минутах езды от лучших 5-звездочных отелей Кипра Артемис и Ноев Ковчег, где вы найдете все, что нужно для комфортного отдыха, начиная от прекрасного песчаного пляжа и аквапарка и заканчивая ресторанами, СПА и казино В 640 метрах от песчаного пляжа Неповторимые виды Средиземного моря 1 км до деревни и рыбацкой гавани Боаз 30 минут езды до гавани Karpaz Gate Marina 15 минут езды до Фамагусты 30 минут до аэропорта Эрджан 60 минут до аэропорта Ларнака جزئیات

Добро пожаловать в роскошный курортный комплекс на берегу Средиземного моря рядом с большим песчаным пляжем long beach ! Этот огромный комплекс состоит из 21 многоэтажных блоков, которые предлагают просторные и удобные квартиры. В комплексе есть все, что нужно для отличного отдыха. Два больших бассейна, где вы можете наслаждаться отличным отдыхом на солнце. Ресторан в виде морского лайнера - это место, где вы сможете прекрасно провести время за вкусной едой и в уникальной обстановке. Внутри ресторана находится большой аквариум, который создает удивительную атмосферу. Комплекс также предлагает большую подземную парковку, чтобы вы могли легко и удобно припарковать свой автомобиль. Также будет открытая парковая зона - это место, где вы можете наслаждаться свежим воздухом и заниматься спортом. В этой зоне есть скейт-парк, теннисные корты, волейбольные площадки, амфитеатр, детские игровые площадки, пешеходные дорожки и ландшафтный дизайн. На верхних этажах зданий предусмотрены фитнес-залы и спа-салоны с открывающимся панорамным видом на море и горы. "Лонг Бич" это побережье с прекрасными песчаными пляжами, рядом с городом Искеле и недалеко от г. Фамагуста. Великолепные виды моря и гор. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Стильный архитектурный дизайн и ландшафтные зоны. В 800 метрах от песчаного пляжа В 5 минутах езды от лучших 5-звездочных отелей Артемис и Ноев Ковчег, где вы найдете все, что нужно для комфортного отдыха, начиная от прекрасного песчаного пляжа и аквапарка и заканчивая ресторанами, СПА и казино В 5 минутах езды до гавани Боаз В 5 минутах езды до руин античного города Саламиса В 10 минутах от Фамагусты В 30 минутах езды до гавани Karpaz Gate Marina В 30 минутах езды от аэропорта Эрджан В 45 минутах езды от аэропорта Ларнака جزئیات

3-комнатные апартаменты 115м² в элитном комплексе в 130 метрах от пляжа. Жилой комплекс расположен на первой линии моря неповторимым видом на Средиземное море и Киренийские горы. Рядом есть вся инфраструктура которая необходима для жизни и отдыха. Благоустроенная территория комплекса с бассейнами и детской площадкой. Панорамные виды на море и горы. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Прекрасно подходит для постоянного проживания или проведения отпуска. Завершение строительства в Декабре 2023 Беспроцентная рассрочка до 24 месяцев Рядом популярные пляжи: Acapulco Resort, Elexus beach, Alagadi, Korenium beach, Esentepe beach 2 минут ходьбы до пляжа 10 минут до отельного комплекса "Elexus 5*" (Аквапарк, пляжи, SPA, рестораны, казино) Школа, аптека, супермаркет, кафе и рестораны в радиусе 1 километра В 100 метрах от парка 10 минут езды до Гольф Клуба Korenium (Гольф, теннис, ресторан) 25 минут езды до центра Кирении 30 минут езды до Никосии 45 минут езды до аэропорта Эрджан 90 минут езды до аэропорта Ларнака 40 минут езды до Фамагусты جزئیات

آپارتمان در یک مجتمع کوچک دنج توجه شما را به خود جلب خواهد کرد ما یک پروژه درجه یک فردی در قبرس شمالی را به شما معرفی می کنیم. لاپتا یکی از سرسبزترین نقاط قبرس شمالی است. پروژه های منحصر به فرد با... جزئیات

Апартаменты площадью 87 м² с террасой 15 м² и просторной террасой на крыше около 87 м² включают в себя полный дизайн-пакет. В спальнях уложен ламинат, установлены инверторные кондиционеры и центральное отопление с радиаторами полностью подключено. Планировка включает две спальни: детскую с двумя кроватями и мастер-bedroom с собственным санузлом. В гостиной установлен раскладной диван, который легко трансформируется в дополнительное спальное место. На балконе предусмотрен встроенный декоративный шкаф, в нём аккуратно спрятаны блоки кондиционирования, а также остаётся место для хранения чемоданов или хозяйственных принадлежностей. Дополнительным преимуществом является терраса на крыше с подведёнными коммуникациями под воду и электричество, где можно обустроить зону отдыха с барбекю или джакузи. Это первоклассный жилой комплекс, расположенный в историческом районе Енибогазичи на Северном Кипре. Проект занимает площадь более 50.000 м² и предлагает разнообразные виллы и апартаменты. Имеет стратегическое расположение всего в 1 км от золотых пляжей Средиземного моря, что идеально подходит для водных видов спорта. Удобно расположен в 8 км от оживленного центра города Фамагуста, в 6 км от крупной больницы и в 6 км от Восточно-Средиземноморского университета. Поблизости также есть Английская школа и колледж Near East. В Енибогазичи есть всё, включая рестораны, бары, супермаркеты, пекарни, пятизвездочный отель, песчаные пляжи, аптеки, салоны красоты, почтовое отделение, автозаправочные станции, ремонт автомобилей, футбольное поле, отделения банков и банкоматы. Культурные и исторические достопримечательности, такие как монастырь Святого Варнавы и руины Саламина, также находятся в непосредственной близости. Развитая инфраструктура комплекса включает: крытые и открытые бассейны, детские площадки, спортзалы, теннисные корты, сауны, рестораны, бары, супермаркеты, парковые зоны и круглосуточную охрану. Комплекс спроектирован так, чтобы сочетать современную архитектуру с инновационным озеленением, создавая спокойные жилые пространства с частными садами и террасами, идеальными для отдыха и встреч с друзьями. В 5 минутах езды от отельного комплекса "Salamis Bay Conti 5*" (SPA, пляжи, рестораны, казино) В 5 минутах езды до руин античного города Саламиса В 10 минутах от Фамагусты В 30 минутах езды от аэропорта Эрджан В 45 минутах езды от аэропорта Ларнака جزئیات

Квартира 2+1 (80 м²) c садом 17 м² в 680 метрах от песчаного пляжа будет прекрасным выбором для проживания на Северном Кипре ,а также для сдачи в аренду. Боаз расположен в юго-восточной части острова по дороге от Фамагусты на Карпас. Это красивый поселок со множеством рыбных ресторанов и песчаных пляжей. Новый комплекс будет построен к Июлю 2026 года в этом красивом и уютном районе .В ландшафте проекта достаточно зеленой зоны, плавно переходящей в местные растения Кипра, создающие роскошную и естественную красоту. Большой бассейн, который расположен вдоль блоков апартаментов, гармонично сочетается со стильным архитектурным дизайном. В комплексе будет: Ресторан/ Бар/ Детские площадки /Спортивные площадки/ Баскетбольная площадка /Хаммам/ Сауна/ Спорт зал /Охрана 24 / 7. В 680 метрах от песчаного пляжа В 5 минутах езды от лучших 5-звездочных отелей Артемис и Ноев Ковчег, где вы найдете все, что нужно для комфортного отдыха, начиная от прекрасного песчаного пляжа и аквапарка и заканчивая ресторанами, СПА и казино 2 км до деревни и рыбацкой гавани Боаз 30 минут езды до гавани Karpaz Gate Marina 15 минут езды до Фамагусты 15 минут до аэропорта Гечиткале 30 минут до аэропорта Эрджан 60 минут до аэропорта Ларнака جزئیات

املاک قبرس شمالی: آپارتمان ۲+۱ در فاماگوستا نزدیک دریا و دانشگاه املاک قبرس شمالی در فاماگوستا یکی از محبوب‌ترین گزینه‌ها برای خریدارانی است که به دنبال آپارتمان نزدیک دریا، خانه‌ای مناسب برای... جزئیات

Комплекс расположен в районе Енибогазичи, современном и перспективном направлении с активно развивающейся городской инфраструктурой. Этот район удачно сочетает в себе спокойный ритм жизни, природную зелень и близость к песчаным пляжам. Отсюда легко добраться до Фамагусты и ключевых автомагистралей, что делает локацию удобной как для постоянного проживания, так и для инвестиций. На территории комплекса предусмотрено всё для комфортной жизни: крытый и открытый бассейны, современный тренажёрный зал, спа-центр, хаммам, парная, а также благоустроенные аллеи для прогулок с ландшафтным дизайном. Также работает кофейня Cortado, где можно выпить кофе на террасе. Есть открытая парковка и круглосуточное обслуживание. В 5 минутах езды от отельного комплекса "Salamis Bay Conti 5" (SPA, пляжи, рестораны, казино) 5 минут до руин античного города Саламиса Кафе и рестораны в пешеходной доступности Necat East College в 300 метрах Аптека, супермаркет, почта, полиция в 1-2 километрах 10 минут езды до Фамагусты 10 минут езды до Искеле 30 минут езды до аэропорта Эрджан 45 минут езды до аэропорта Ларнака 45 минут езды до Кирении جزئیات

آپارتمان 2+1 برای فروش در تاتلیسو قبرس شمالی – آپارتمان نزدیک دریا با چشم‌انداز طبیعت املاک نزدیک دریا در قبرس شمالی فرصتی عالی برای زندگی، تعطیلات و سرمایه‌گذاری است. ما یک آپارتمان 2+1 برای فروش در... جزئیات