(1)_480x320.jpg)
Türkiye’de gayrimenkul satın almaya karar verdiyseniz, sadece mülkünüz için değil, onun bakımına da yıllık belirli bir miktar ödemeniz gerekmektedir.
Bu giderler 3 gruba ayrılır:
- Vergi
- Elektrik, su ve doğalgaz faturaları
- Aidat
Emlak vergileri her yıl ödenmelidir. Vergi miktarın hesaplamasında kadastro değeri üzerinden hesaplanır ve belediyeden belediyeye göre değişmektedir.
Büyükşehir Belediyesi sınırları dışındaki yerlerde ve Büyükşehir Belediyesi sınırları ve mücavir alanları içinde %100 artışlı:
- Mesken – binde 1 ve binde 2
- İşyeri – binde 2 ve binde 4
- Arazi – binde 1 ve binde 2
- Arsa – binde 3 ve binde 6
Yıllık vergiler Mayıs ve Kasım olmak üzere iki eşit taksitle ödenebilir. İlk taksit ödemeleri Mart ve Mayıs ayları arasında gerçekleşmektedir. İkinci taksit ödemeleri ise Kasım ayında yatırılmaktadır. Vergiler belirlenen süre içinde ödenmezse, her ay için ceza olarak %2 oranında gecikme zammı uygulanmaktadır.
Gelen faturalar elektrik, su ve doğalgaz içindir. Elektrik ve su fatura tutarı sayaca göre belirlenir. Türkiye’de Ocak 2014’ten beri 3 fazlı elektrik sayaçları kullanılıyor. Bunlar otomatik olarak tarife değiştirir. Bu tarifelerin değişimi ise saat 22.00’den 06.00’ya kadar en düşük fiyatlı ve 17.00’den 22.00’ye kadar en yüksek fiyatlı tarifelere bağlıdır. Eski sayaçlardan faklı olarak elektrik tüketimi günlük ortalamasıyla hesaplanır.
Su teminatı belediyeden sağlanır. Tarife belediyeden belediyeye göre faklılık göstermektedir. Ödenecek tutar 3 unsurdan oluşur: KDV (%8), bölgeye bağlı olarak çevreyi koruma vergisi ve atık (su miktarının %5’i).
Türkiye’de her bölgede merkezi doğalgaz sistemi kurulu değildir. Genellikle 8 m3’lük su depoları kullanılır.
Evde sabit hat veya internet bağlantınız varsa, bunların ücretlerini de ödemek durumunda kalacaksınız. Aidat tutarları her binada farklılık gösterir. Aidat, bahçe bakımını, havuz bakımını, koridor bakımını, site/bina güvenliğini ve asansör bakımını içermektedir ve ortalama 30 ila 110 € arasında değişmektedir.