Daire 2+1 Alanya, Antalya, Türkiye №114201

Akıllı ev sistemleri ile evinizi yönetebilme olanağı sağlayan bu projemiz teknoloji ile bir bütünlük kurarak her adım attığınız yerde sizlere bunu hissettirecek bir projedir.Projemiz denize 2km uzaklıktadır.Projemizin bulunduğu bölgede alanyanın 5.yıldızlı otelleri ve alışveriş merkezleri okul  ve plajlar bulunmaktadır.

ALANYA TANITIMI

Alanya’nın iskân tarih öncesinden başlar. Yerli halk ile Truva savaşından kaçanlarla kaynaşarak yöre halkını oluşturmuştur. Romanın ikiye bölünmesi ile Korekesyo ( Alanya ) Bizans İmparatorluğuna geçer. İsmide Güzel dağ anlamına gelen Kalinos olarak değiştirilir. Kalinos 1220 yılında Selçuklu Sultanı Alâeddin Keykubat tarafından fethedilerek ismi sultanın adina izafeten Alaiye olarak değiştirilir. 1292 yılında Karamanoğulları Beyliğine geçmiş olan Alaiye 1472 yılında Fatih devrinde Gedik Ahmet Paşa tarafından fethedilmiştir.

1935 yılında Türkiye Cumhuriyeti’nin kurucusu büyük önder Atatürk’ün emri ile Alaiye ismi Alanya olarak değiştirilmiştir.

COĞRAFİ ve İKLİM YAPISI

Alanya kuzeyinde Toros Dağları, Güneyinde Akdeniz’in bulunduğu küçük bir yarımada üzerinde kurulmuştur. Alanya, 36 30’ 07’’ – 36 36’ 31’’ kuzey enlemi ve 31 38’ 40’’ – 32 32’ 02’’ Doğu boylamı arasında bulunmaktadır.

Antik çağda Pamfilya ve Kilikya arasındaki çizgide yer aldığı için bazen Pamfilya bazen de Kilikya olarak anılmıştır. Alanya’nın ilk iskânı ile ilgili kesin bir bilgi bulunmamaktadır.

Prof. Dr. Kılıç KÖKTEN ’in 1957 yılında Kent merkezine 12 km uzaklıkta yer alan Kadı’nı Mağara’sında yaptığı araştırmalar, bölge tarihinin üst paleolitik ( M.Ö. 20.000 – 17.000 ) dönemine kadar uzandığını göstermektedir. Alanya’nın ilk kez ne zaman ve kimler tarafından kurulduğu henüz bilinmemektedir. Kentin bilinen eski adı Korakessium dur. Bizans döneminde ise Kalanoros ismi verilmiştir. 13. yy. da Anadolu Selçuklu Hükümdarlarından 1. Alâeddin Keykubat’ın ( 1200 – 1237 ) kaleyi alması ile şehrin ismini Alaiye olarak değiştirmiştir.1935 yılında Kenti ziyaret eden Atatürk ise Alanya adını vermiştir. ( Korekesissium’dan ilk kez bahseden M.Ö.4. yüz yıl antik coğrafyacılarından Scylax’dır. ) Bu dönemde bölge Anadolu’nun önemli bir bölümünü istila eden Perslerin egemenliği altındadır. Daha sonra ünlü antik çağ yazarı Strabon, Piri Reis, Seyyah,İbni Batu’da ve Evliya çelebi bölgeyi gezen seyyahlar olup eserlerinde kentten bahsetmektedirler.

Yaz sıcaklığı güneş ışınlarının düşme açısına, kuraklık ise alçaltıcı hava hareketlerine bağlıdır. En sıcak ay ortalaması 28 – 30 C, en soğuk ay ortalaması 8 – 10 C dir. Yıllık sıcaklık ortalaması 18 C’dir Kar yağışı ve don olayı çok ender görülür. En fazla yağış kışın, en az yağış yazın düşer. Kışın görülen yağışlar cephesel kökenlidir. Cephesel yağışlar en fazla bu iklimde görülür. Yıllık yağış miktarı yükseltiye göre değişir. Ortalama 600 – 1000 mm arasındadır. Yağış rejimi düzensizdir.

Bitki örtüsü makidir. Maki yaz kuraklığına dayanabilen; Mersin, defne, kocayemiş, zeytin, zakkum, keçiboynuzu gibi kısa bodur ağaçlardan meydana gelen bir bitki topluluğudur.

ir. Limandaki Kızıl kule, Etnografya Müzesi olarak düzenlenmiştir. Alâeddin Keykubat ‘ın 13. Yüzyılda kenti yeniden kurarken kalenin zirvesinde sarayı yaptırdığı iç kale müze olarak ziyaret edilmektedir. Alanya Kalesi, Kaleiçi, Süleymaniye Camii ve Kervansaray, Kızıl Kule 33 metre yüksekliğinde kırmızı tuğladan yapılmış bu güzel altıgen Selçuklu yapısı içinde birde Etnografya Müzesi vardır. Ehemdeki Alanya’yı net görebileceğiniz yerdedir.

A – Müze ve Antik Kent

B – Selçuklu Tersanesi

C - Damlataşı, ortalama sıcaklık 22 C ve % 96 Nem oranı 

D – Dim çayı

E – Sapa Dere Kanyonu

F - Fosforlu Mağara

G – Korsanlar Mağarası

H - Dim Mağarası ( 350 Metre Uzunluğunda ) 

İ - Alanya Yaylaları

J - Andızla Camii

K - Alanya Süleymaniye Camii

EFE RESİDANCE TESİSLERİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ

Alanya’nın, payallar bölgesinde Orman, Deniz ve Alanya’nın tüm manzarasına sahip bir tepenin üzerinde kurulmustur, tesis son derece modern bir yapiya sahiptir;

Tesisle şu bölümleri kapsamaktadır:

7 Adet 2+1 Dublex daire

TEKNİK ÖZELLİKLERİ

​Radye Temel Nedir?

Radye temel veya radye jeneral temel kelime anlamı itibariyle “bir yapıyı yer sularının çalışmasına karşı koruyan kaplama” anlamına gelmektedir. Yapı ağırlığının fazla oluşu, zemin taşıma kapasitesinin düşüklüğü sebebiyle bütün yapının altını alttan tek taban (plak), hatta mümkünse bunu üstyapı sınırlarından dışarı taşırmak yoluna gidilir. Bunu gerçekleştirerek taşıma kapasitesi düşük olan zemin birim gerilmesine daha az yük verilmiş ve böylece mümkün olduğu kadar oturmaların önüne geçilmiş olur.

Radye temel, gerçek adıyla radye jeneral temel, yükün zemine düzgün bir şekilde dağılmasını sağlar. Radye temelin depreme karşı büyük bir avantaj sağlamaktadır. Radye temel deprem anında yapıyla birlikte hareket eder ve yapıda hasar oluşmasını büyük ölçüde engeller. Önceki yıllarda emniyet gerilmesinin çok düşük olduğu zeminlerde veya yükün çok fazla olduğu yapılarda kullanılırdı. Ancak günümüzde her türlü zeminde kullanılıyor.

Yapının oturduğu zemin tabakasının fazla oturma yapabilmesi, yapı temeli olarak tekil ve sürekli temel türlerinin elverişsiz hale gelmesine yol açar. Böyle yapılarda temel seçiminde radye temel kullanımına gidilir. Radye temel, yapı temelini bir bütün olarak örten bir sistemdir. Bu nedenle yapı zeminin her yerine yükünü aynı şekilde aktararak üniform oturma yapmasını sağlar. Bu sistemin adı radye jeneral temel sistemi olarak isimlendirilir.

​Radye Temel Nasıl Uygulanır?
​

Depreme karşı geliştirilen basit ancak bir o kadar da etkili bir sistem olan deprem izolatörleri, tüm yapıyı depremin yıkıcı etkisinden koruyor.

Yapıda uygun görülen kata, kolonlara veya betorname perdelere yerleştirilen sistemler,deprem ile yapı arasındaki direkt teması kesiyor.

Deprem anında yatay olarak hareket eden izolatöler, yumuşak ancak büyük salınım yaparak depremin sarsıntı gücünü emiyor ve o sırada bina içerisinde bulunanlar neredeyse depremi hissetmiyor.

Normalde bir yapı kendi ağırlığıın onda biri kadar yük taşırken, bu sisteme sahip yapılar bu değerlerin üzerine çıkabiliyor.

Sarsıntı yoğunluğunu yüzde 80'e kadar azaltan sismik izolatörler; kimyasallar, pas, nem ya da güneş ışınları gibi yıpratıcı durumlara karşı korunaklı ve ortalama 60 yıl kullanılabiliyor.

ALANYADAN GENEL GÖRÜNÜŞ

TURİZİM

Sahip olduğu tarihi ve doğal güzellikleri ile Alanya uzun 1960 yıllarından sonra turizmde dikkat çekmeye başlamıştır. O yıllarda kitle turizme henüz geçilmemiş. Bireysel seyahat turistlerin uğrak yerlerinden birisi haline gelmişti.

1970’li yıllara kadar şehrin Doğu ve Batı sahillerinde olmak üzere bir kaç turistlik motel ve 1000’i geçmeyen turist yatağı bulunmaktaydı. 1970’li yılların ortalarından sonra yerli turizmde de bir canlanma yaşanmıştır ve gelişmesine yol açmıştır. Şehirde yaşayan halk oluşan talep nedeni ile kendi oturdukları dairelerde dâhil olmak üzere ev pansiyonculuğunun yönelmişlerdir. Türkiye de 1980’li yıllarda başlayan yapısal değişiklikler ve ekonomi politikaları sonucu ve özellikle 1983 yılından sonra her alanda olduğu gibi turizm alanında da önemli gelişmeler yaşanmıştır.1983 yılından sonra getirilen turizm teşvikleri ve serbest piyasa ekonomisine geçiş ile birlikte artan turist hareketi karşısında turizm yatırımları büyük hız kazanmıştır. Yine o yıllarda başlayan kitle turizm hareketleri bölgedeki canlılığı büyük ölçüde arttırmıştır. Alanya bu yönü ile Türkiye’nin kitle turizmine ilk başlama noktası olmuştur. 2008 yılı verilerine göre Alanya’da işletme belgeli tesislerin sayısı 60.460 yatırım belgeli tesislerin sayısı 18.197 Toplam tesis sayısı 78.657 olarak tespit edilmiştir. 

Yılda 15 milyona yakın turist ağırlayan Antalya'da yerleşik yabancı nüfusu, 26 bin 821 yeni göçle 102 bin 643'e ulaştı. Yerleşik yabancılar arasında Ruslar, 16 bin 724 kişiyle ilk sırada yer aldı. 100'ü aşkın ülkeden insanın yaşadığı Antalya'da yabancıların en çok tercih ettiği ilçeler Alanya, Muratpaşa ve Konyaaltı'nda, toplam 73 bin 271 kişi yaşıyor.

EKONOMİ

Şehrin ekonomisi tamamen tarım ve turizmine dayalıdır. Hizmet sektörü iyi gelişmiştir. Üretilen hizmet ve malların tamamına yakınının tüketimi, çevrede bulunan turistlik otellerde gerçekleşmektedir.

Akdeniz ikliminin hâkim olduğu ilçede narenciye üretimi ve seracılık çok gelişmiş tekniklerle yapılmaktadır. Anamur ve Mersin kıyılarından sonra Türkiye’de Muzun yetiştiği tek yerdir. Alanya sahip olduğu iklim ve coğrafi yapısı itibarı ile pek çok ürünün bir arada yetişebildiği ender yörelerden biridir. İlkbaharda sahil kesiminde yetişen tarım ürünlerinin ardından, yaz aylarında da yayla kesimlerinde üretim yapılarak yılın her mevsim ve her ayında taze ürün bulabilme imkânı bulunmaktadır. Yörenin en önemli ürünlerinden birisi muzdur. Bu konuda son yıllarda örtü altı tarımı hızla yaygınlaşmakta ve muz üretim alanları her yıl katlanarak büyümektedir. Muz ile ilgili ithalat politikaları sektörün gelişmesinde büyük rol oynamıştır. Yörede son yıllarda üretimine başlayan Avokado vb. Tropikal meyvelerin üretimi de oldukça yaygınlaşarak devam etmektedir.

ULAŞIM ve KONAKLAMA

Büyük Şehirlerden Alanya’ya direk otobüs bağlantısı bulunmaktadır. Alanya – İstanbul​: 855 Km

Alanya - Ankara​: 690 Km

Alanya – Gazipaşa Hava liman​: 40 Km

Alanya - Antalya Hava limanı​: 130 Km uzaklıkta bulunmaktadır.

Alanya’da Beş yıldızlı otel​: 32.098Adet

Alanya’da Dört yıldızlı otel​: 18.032Adet

Alanya’da Üç yıldızlı otel​:​3482 Adet

Alanya’da Tek yıldızlı otel​: 15 Adet

Alanya’da otel sayısı hızla artmaktadır. Üç yıldızlı oteller, yıldızını yükselterek, dört yıldıza yükseltmek tedir. Üç yıldızlı tesislerde azalma görülürken dört yıldızlı tesislerde iki katına yakın artmış bulunmaktadır.Alanyada 4 yıldızlı 3 yıldızlı 2 yıldızlı ve 1 yılızlı şehir içi oteller kentsel dönüşümden yıkılıp yerine residance daireler yapılmaktadır.Residance konutlara olan talep her geçen gün artmaktadır. Bugün Alanya’da bulunan otellerde yatak sayısı söyledir ;

Türkiye genelinde Ocak ayında 88 bin 306 konut satıldı

Türkiye genelinde konut satışları Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %25,1 artarak 88 bin 306 oldu. Konut satışlarında İstanbul 15 bin 110 konut satışı ve %17,1 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u 8 bin 255 konut satışı ve %9,3 pay ile Ankara, 5 bin 486 konut satışı ve %6,2 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının en az olduğu iller sırasıyla 18 konut ile Ardahan, 31 konut ile Hakkari ve 44 konut ile Bayburt oldu.

Türkiye’de yıllara göre turist sayısı artmaktadır. İllere göre en fazla turist gelen ilimiz Antalya olmaktadır, bu İlli İstanbul, Muğla, İzmir ve Aydın takip etmektedir. Antalya da en fazla turist gelen ilçe Alanya olmaktadır. Alanya’ya gelen turistler Konut alıyorlar bunun yanında yaşlı Alman turistler konut alarak Alanya’ya yerleşmektedirler. Bundan dolayı Alanya’da konut ihtiyacına gerek duyulmaktadir. Yabancıların talepleri Alanya’da konut kalitesini yükselmiş ve yatırımcılar lüks konut yapımına başlamıştır

EFE  RESİDANCE PAYALLAR PROJESİNİN ÖZELLİĞİ

EFE RESİDANCE PROJEMİZİ KONUMLANDIRDIĞIMIZ PAYALAR 

BÖLGESİNİN TANITIMI

            SEBZE MEYVE HALİ 

Payallar, Konaklı ve Demirtaş hallerini Payalar Mahallesi’nde bir çatı altında toplandı

Yeni hal 60.565 m2 inşaat alanı üzerine kurulacak ve 153 adet dükkân, 84 adet tüccar ardiyesi ve 33 tane ticari dükkândan oluşacaktır.

PAYALLAR DEVLET HASTANESİ

Payallar Devlet hastanesi, A2 seviyesinde 200 hasta yatak sayısı, 25 yoğun bakım yatak sayısı, 10 palyatif yatak sayısı ile inşa edilecek olan hastanenin oturma alanı 8.736,49 m², toplam kapalı alanı 60.472,50 m² şeklinde planlandı. Hastane; 7 ameliyathane, 67 poliklinik odası, 5 acil poliklinik odası, endoskopi-bronkoskopi üniteleri, yanık ünitesi, 15 kişilik ayaktan kemoterapi ünitesi, uyku laboratuvarı ve diyabet merkezi ile hizmet verecek.

                      DAİRE TİPLERİNİN METREKARELERİ

ALANYADA KONUTLARIN ORTALAMA METRE KARE SATIŞ FİYATLARI

Turizm geliri geçen yılın aynı çeyreğine göre %95 arttı

Turizm geliri Ekim, Kasım ve Aralık aylarından oluşan IV. çeyrekte bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %95 artarak 7 milyar 631 milyon 374 bin dolar oldu. Turizm gelirinin (cep telefonu dolaşım ve marina hizmet harcamaları hariç) %80,1'i yabancı ziyaretçilerden, %19,9'u ise yurt dışında ikamet eden vatandaş ziyaretçilerden elde edildi.

Ziyaretçiler, seyahatlerini kişisel veya paket tur ile organize etmektedirler. Bu çeyrekte yapılan harcamaların 5 milyar 883 milyon 106 bin dolarını kişisel harcamalar, 1 milyar 748 milyon 268 bin dolarını ise paket tur harcamaları oluşturdu.

Turizm geliri 2021 yılında bir önceki yıla göre %103 artarak 24 milyar 482 milyon 332 bin dolar oldu. Bu yılki gelirin 19 milyar 679 milyon 915 bin dolarını kişisel harcamalar, 4 milyar 802 milyon 417 bin dolarını ise paket tur harcamaları oluşturdu.

Bu çeyrekte tüm harcama türleri geçen yılın aynı çeyreğine göre arttı. Paket tur harcamaları (ülkemize kalan pay) %202,5, tur hizmetleri harcaması %162,4 ve spor, eğitim, kültür harcaması %143,5 arttı. Yıllık olarak değerlendirildiğinde ise en çok artış tur hizmetleri harcamalarında oldu.

Gecelik ortalama harcama 63 dolar oldu

Bu çeyrekte geceleme yapan yabancıların ortalama gecelik harcaması 72 dolar, yurt dışında ikamet eden vatandaşların ortalama gecelik harcaması ise 43 dolar oldu.

Yıllık olarak değerlendirildiğinde; geceleme yapanların ortalama gecelik harcaması 66 dolar, yabancıların ortalama gecelik harcaması 73 dolar, yurtdışında ikamet eden vatandaşların ortalama gecelik harcaması 50 dolar oldu.

Ziyaretçi sayısı geçen yılın aynı çeyreğine göre  %97,5 arttı

Ülkemizden çıkış yapan ziyaretçi sayısı 2021 yılı IV. çeyreğinde bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %97,5 artarak 9 milyon 50 bin 112 kişi oldu. Bunların %83'ünü 7 milyon 511 bin 28 kişi ile yabancılar, %17'sini ise 1 milyon 539 bin 84 kişi ile yurt dışında ikamet eden vatandaşlar oluşturdu.

Ülkemizden çıkış yapan ziyaretçi sayısı 2021 yılında bir önceki yıla göre %85,5 artarak 29 milyon 357 bin 463 kişi oldu. Bunların %81,5'ini 23 milyon 940 bin 21 kişi ile yabancılar, %18,5'ini ise 5 milyon 417 bin 442 kişi ile yurt dışında ikamet eden vatandaşlar oluşturdu.

Bu çeyrekte yabancı ziyaretçiler ülkemizi %68,6 ile en çok "gezi, eğlence, sportif ve kültürel faaliyetler" amacıyla ziyaret etti

İkinci sırada %16,9 ile "akraba ve arkadaş ziyareti", üçüncü sırada ise ile %5,2 ile "alışveriş" yer aldı. Yurt dışı ikametli vatandaşlar ise ülkemize %65,1 ile en çok "akraba ve arkadaş ziyareti" amacıyla geldi.

Turizm gideri geçen yılın aynı çeyreğine göre %276,4 arttı

Yurt içinde ikamet edip başka ülkeleri ziyaret eden vatandaşlarımızın harcamalarından oluşan turizm gideri, geçen yılın aynı çeyreğine göre %276,4 artarak 696 milyon 183 bin dolar oldu. Bunun 677 milyon 89 bin dolarını kişisel, 19 milyon 94 bin dolarını ise paket tur harcamaları oluşturdu.

Yıllık olarak değerlendirildiğinde; turizm gideri, geçen yıla göre %67,7 artarak 1 milyar 851 milyon 922 bin dolar oldu. Bunun 1 milyar 819 milyon 811 bin dolarını kişisel, 32 milyon 111 bin dolarını ise paket tur harcamaları oluşturdu.


Turizm gideri ve yurt dışını ziyaret eden vatandaş sayısı, IV. Çeyrek: Ekim-Aralık, 2021

Yurt dışını ziyaret eden vatandaşlar 2020 yılı IV. çeyreğine göre %301,6 arttı

Bu çeyrekte yurt dışını ziyaret eden vatandaş sayısı bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %301,6 artarak 1 milyon 188 bin 803 kişi oldu. Bunların kişi başı ortalama harcaması 586 dolar olarak gerçekleşti.

Yıllık olarak değerlendirildiğinde; yurt dışını ziyaret eden vatandaş sayısı bir önceki yıla göre %22,1 artarak 2 milyon 738 bin 340 kişi oldu. Bunların kişi başı ortalama harcaması 676 dolar olarak gerçekleşti.

 ALANYA SAHİLDE BULUNAN PLAJ TESİSLERİ

        1.Yat Limanı

           2.Deniz feneri.

           3.Plaj tesisleri.

                  4.Restoran- Kafeterya. 

5.Oto park.

             6.Oyun alanları

ALANYA DENIZ FENERİ

Deniz feneri nostalji bir atmosfer için planlanmıştır, 160 m² oturma alanı 3 kat ilk iki katında restoran en üst katta ise teras ve kafeterya olacaktır. Yapılan planlama Türkiye’de tektir. Deniz Feneri bir hikâyedir, sevdalı bir şiir gibidir. Aşkların duyguların birleştiği hatıra ormanı gibi olacaktır. Denizden esen her rüzgar deniz fenerinin gövdesinde yeni bir aska çentik atacaktır.

Gündüzleri deniz feneri bir hiçtir bütün aldatmalara şahit olarak. Güneş ise gece olunca bu hissi göremez. Gece, deniz feneri ile denizin aşkının dans edişine güneş şahitlik yapmaz.

Güneşin denizle arasına giren bir engel vardır kimi zaman, bu işkencedir güneşi küçülten. Bulutlardır, bu hain, gündüz aşkında güneşe denizi göstermeyen. Güneş ise tüm gücüyle savaşır denize ulaşmak için. O kadar yaklaşır ki, bulutlara bulutlar, yoğunlaşır, yoğunlaşır ve gökyüzü ağlamaya başlar deniz hasretinden hesapsızca titrer.

Deniz bütün damlaları özlemle kucaklar, her damla onu güneşine daha çok yaklaştırmaktadır. Gökyüzü ağlar, ağlar ta ki son damlası bitene kadar. Deniz damlalarla büyür büyür büyüklüğüne daha hacim katarak aşkının sevgi damlalarıyla.

İntikamını deniz fenerinden alır deniz, onun neden gündüz sevgilisi olmadığını defalarca kamçılayarak sorar deniz fenerine. Dalgalarını büyütür, cevap alamayınca deniz fenerinden.. Deniz feneri onu teselli edemez, çünkü o sadece gece vardır gerçek gecededir onun için. Ağlayamaz deniz feneri, ağlamayı deliler gibi istese de, gözyaşları yoktur, ulaşmak istese de ulaşamaz gündüz sevgilisine. Çaresizdir deniz feneri, sadece bir dilek geçirir

çinden rüzgâra yalvarır "bulutları kaçır buradan" diye, güneşin çıkması sevgilisine sevgi dolu ışıklarını göndermesini diler.

Denizin mutluluğunu ister hesapsızca... Çünkü tek mutluluğu budur deniz fenerinin. Ağlayamaz, gündüz ona ulaşamaz, konuşamaz hislerini denizine. Her denizin sahilinde bir deniz feneri vardır. Her gece deniz fenerleri gemilere denize olan aşkını haykırırlar, ümitsizce, yarınlarını hiç düşlemeden... Ve her gece hikâyelerini anlatmak için gemileri beklerler sonsuz gecelerde.