Türkiye'de Ticari Emlak
Ticari emlak kelimesinin karşılığına baktığımızda, taşınmaz mülklerimizin ticari amaçlı kiraya verilmesi (Banka, restoran, alışveriş merkezi, gıda sektörü) veya satma-satın alma işlerini kapsayan hareketlerin tümüdür.
Türkiye’de ve Dünya’da zorlu ekonomik zamanlarda bile, büyüme ivmesinde düşüş yaşanmayan tek sektör gayrimenkul sektörüdür. Bu koşullarda Antalya’nın metrekare üzerinden 2019-2020 yy. fiyat artışı verilerine bakacak olursak, yıllık ortalama %22 oranında yükselme görülmektedir. İlçelerine baktığımızdaysa Manavgat %36, Konyaaltı %29, Alanya %28’ lik bir artışla ilk sıralarda yer almıştır. Bu oranların her yıl artması da yatırımcıları gayrimenkul sektörüne yöneltmektedir.
Doğru yatırım nedir? Yatırımları, hedeflenen kar oranlarına ulaştırmak için doğru zamanda akıllıca yapılan alım veya satım işlemlerinin tamamıdır. Turk.Estate gayrimenkul platformu sizin doğru yatırım rehberiniz olmaya hazırda bulınmaktadır. Türkiye'de Ticari amaçlı gayrimenkul, en iyi nasıl değerlendirilir? Sektörel büyüme oranlarında gayrimenkulün büyüme hacmi nedir ve bu büyümeden nasıl faydalanabiliriz? Bunun gibi daha birçok sorunun cevaplarını Turk.Estate platforma üye olan profesyonel şirketlerin uzmanlardan alabilirsiniz.
Birçok Avrupa ülkesi ve Norveç’in yanı sıra başta Rusya Federasyonu ve Türk Devletlerinin iş adamları Türkiye’nin yatırım için potansiyel bir ülke olduğunun bilincindedirler.
Türkiye’de Ticari Gayrimenkulün satın almanın nedenleri
Dünya ekonomisinin altın kaynağı kabul edilen gayrimenkul sektörü, 2008 de ABD de yaşanan deflasyonla küresel krize sebep olmuş ve Dünya piyasasında özellikle AB piyasasında durgunluğa neden olmuştur. Krizin toparlanma süreci ancak 2013 yılında gerçekleşmiştir.
2008-2009’da küresel krize bağlı olarak yaşanan ekonomideki yavaşlama, Türkiye’deki yansıması ve konut fiyatlarında talebin toparlanması, fiyatların tekrar piyasa normallerine ulaşması çok kısa bir süre de olmuştur. Bu oluşum Türkiye’deki ticari gayrimenkul ekonomisinin balon olmadığının en büyük göstergesidir. Bu istikrarlı gidişat, yatırımcıları risk almadan ilerletmiştir.
Türkiye’de popülasyon oranlarının yükselişte olmasına bağlı olarak arz ve talep sekmenleri sürekli hareketlilik göstermektedir. Bu artış oranları da Türkiye’deki gayrimenkul stoklarının hızlı bir şekilde erimesine ve talep ivmesinin yükselmesini sağlamıştır.
Ticari gayrimenkul değerlemesi yaparken alıcının ilk tercih unsuru, metrekare başına düşen insan sayısı ve popüler bölge olmasıdır. Merkeze yakınlık, yeni veya eski bina olması, hastane veya okula yakın olması, kolay ulaşılabilir olması, manzarası gibi seçenekleri de sıralayabiliriz.
Son yıllarda Türkiye kalkınmasının ekonomik göstergeleri istikrarlı bir büyüme gösteriyor. Türkiye İstatistik Kurumunun verilerine göre, 2011-2019 yıllar arasında GSYİH büyüme oranları % 5,56 olarak gerçekleşti. Bu büyüme oranları kar oranlarıyla doğru orantılıdır. Bu oranlar doğrultusunda Türkiye, özellikle turizm bölgelerimiz Antalya ve Alanya yıllık yatırım ve büyüme oranlarıyla tam bir büyüme göstermiştir.
Ticari gayrimenkul sektörü birçok sektöre hizmet vermektedir, bunların başında da turizm sektörü gelmektedir. Özellikle yılın dokuz ayı güneş alan Alanya bölgesi ticari gayrimenkul piyasasında yoğun hareketler izlediğimiz ve konut talebinin her yıl artışta olduğu bir bölgemizdir. Bu yoğun talebin karşılanması da yeni projelerin temellerinin atılmasıyla gerçekleşmektedir.
Türkiye Merkez Bankası raporlarına göre ticari gayrimenkulün amorti süresinin diğer sektörlere oranla daha az olduğunu belirtmektedir.
Türkiye Cumhuriyeti Devleti, yurt dışı yatırımcılarını ülkeye çekmek için yeni düzenlemeler getirdiği 2006 yılında yürürlüğe koyduğu yasalarla hızlı bir yükselişe geçmiş ve bu süreç bugüne kadar devam etmiştir.
Gayrimenkul sektörü diğer sektörlerle doğrudan bağlantılıdır ve bütün olarak bakılmalıdır. Pazar araştırmalarla ilgili merak ettiklerinizi Turk.Estate platforma üye olan ve profesyonel kadroya sahip olan şirketlerden bilgi alabilirsiniz.
Ticari Gayrimenkul Yatırımlarının Türleri
Ticari gayrimenkul yatırımları genel olarak, mülkün iki yöntemle pazara sürülmesiyle olur. Biz bu noktada ticari gayrimenkul yönetimine birkaç başlıkla değineceğiz.
1. İnşaat projesi yatırımı: Proje üzerinden inşaat aşamasındayken yapılan erken alımlarda, projenin tamamlanmasıyla satılan ticari mülkün %20, %40 oranında kar payı bırakmasıdır. Burada dikkat etmeniz gereken birkaç önemli hususun başında, yatırım yapacağınız proje sahibi firmanın yurtiçi ve yurtdışı piyasasına ve pazarına hâkim, etkin olarak kullanabilen, güvenilir bir firmayı tercih etmenizdir.
2. Ticari gayrimenkulün satılması: Elinizde bulunan mülkün ticari amaçla banka, restoran, alışveriş merkezi ve benzeri kullanım amaçlı kurumlara kar elde etmek maksadıyla satmanız durumunda, yüksek meblağlarda kazanç sağlamanız mümkündür.
3. Kiralama: Ticari konutunuzun, özel sektöre veya kurumlara kiraya verilerek, aylık belirli oranlarda kazanç elde edilmesi işidir. Aylık düzenli gelirinizin olmasının daha uygun olduğuna karar vermeniz durumunda ilk tercihiniz olacaktır.
Bu seçeneklerden her birinin kendi alanlarına göre farklı özellikleri ve buna bağlı olarak riskleri vardır. Bu adımı atmaya karar vermeden önce, firmanın alanında uzman ekibinden iş ve vergilendirme alanındaki Türkiye Cumhuriyeti'nin yasal çerçevesiyle ilgili bilgi ve yönlendirme alınız.
Türk.Estate platformun bünyesinde bulunan ticari arsa ve gayrimenkulleri web sayfamızdan inceleyin. Aklınızda planlarını oluşturduğunuz yatırım şekli ve modeli için size en uygun arsa veya ticari konutla ilgili detayları danışmanlarımızdan öğrenin. Bölge ve sektör uyumu fizibilite raporları için fikir almaktan çekinmeyin.
Web sayfamızda bulunan ‘Ticari Gayrimenkul’ portföy sayfamızda fotoğrafları ve ön bilgileri inceledikten sonra, portföy danışmanlarımızdan ticari portföy tanıtım gezisi için randevu alınız.
Bu geziyle gayrimenkulleri birebir yerinde ve çevre etkenlerle beraber görmüş olacaksınız. Sizin için en uygun yatırıma sizin seçtiğiniz portföy üzerinden mali raporlamalarıyla ve danışmanlarımızla beraber karar veriniz.
Antlaşmaya varacağınız durumunda, evrak işlemlerinizin hepsi ilgili firmanın takibinde olacaktır. Siz ziyaretinizin keyfini yaşarken profesyonel ve deneyimli şirketlerin uzmanları sizin için tüm sıkıcı işlemleri tamamlayacaktır.
Turk.Estate platformun bünyesinde olan firmaların uzmanları aklınızda netleşmeyen her sorunuz için sizlere cevap vermekten memnuniyet duyarlar.