Mülk satıldığı zaman emlak vergisi ödenecek midir? Ne kadar ödenecektir?

Evet, satın aldığınız gayrimenkulün elde etme şekliniz ne olursa olsun, satın alma tarihinden itibaren 5 yıl içinde elden çıkarmak istediğinizde satıştan elde ettiğiniz kazanç değer artış kazancı olarak kanunen vergilendirilecektir. Söz konusu vergilendirme gerçek ve tüzel kişilerde farklılık göstermektedir. Tüzel kişiler için 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu’nun 1. Maddesine göre sermaye şirketlerinin kazançları kurumlar vergisine tabidir.

Gerçek kişiler mülkünde 5 seneden fazla oturmuş ise vergi ödemek zorunda kalmayacaktır. Ancak satış durumda alıcı ve satıcı satış bedelinin %4 oranında harç ödemelidir (bu oran kişiler arasında eşit derecede paylaşılır).

Mülk sahibi 5 seneden az oturmuş ise satıştan elde ettiği kazançtan vergi ödemelidir. Vergi tutarı tapuya göre değişir. Aynı şekilde yerel makamlar tarafından doğrulanan ve yeni tapuya yazılan tutar da değişkenlik gösterir.

Türkiye’de 2020 yılına ait gelir vergisi dilimleri %15 ila %40 arasındadır. Satış işlemi tamamlandıktan sonra 15 gün içerisinde resmi olarak bilgilendirmeniz gerekmektedir.

2020 yılı verilerine gore mülkün satışından elde edilen kazanç tutarı 22.000 TL’den fazla olduğu halde söz konusu fark vergiye tabi olacaktır. 22.000 TL’den az ise kişi vergi ödemek zorunda kalmayacaktır.

Vergi ödeyecek durumda değilseniz bunu resmi kurumlara bildirmeniz çok önemlidir. Bu durumda eviniz tekrar piyasa değerini göz önünde bulundurarak değerlendirilecek ve geliriniz beyannamede teyit edilecektir.