Genel İskan diğer adıyla Yapı Kullanma İzni: tamamlanmış inşaatın belirlenen kriterlere uygun inşa edildiğini gösteren bir onay belgesidir. Söz konusu belge yapının bulunduğu bölgenin bağlı olduğu Belediyenin, İmar Müdürlüğü tarafından verilmektedir.
Ferdi İskan diğer adıyla Bağımsız Bölüm Kullanma İzni: inşaatın bağımsız bölüm kullanma izin belgesidir. Ferdi İskan ücreti bağımsız bölümün metrekaresine göre hesaplanıp belediyeden belediyeye farklılık göstermektedir.
Hem Genel İskan hem de Ferdi İskan belgeleri genellikle müteahhit tarafından alınır.
FERDİ İSKANIN OLMAMASI NELERE YOL AÇAR?
Satın alınan gayrimenkulün telefon bağlantısı, su, elektrik ve doğalgaz aboneliği Ferdi İskan belgesi olmadan, kanunlara aykırı olduğu halde yapılmaktadır. Ancak bu durum tehlikelidir. Çünkü binanın belediye tarafından onaylanmadığını ortaya çıkma ve her an takibe alınma riski taşır.
Edinmek istediğiniz konutu banka kredisiyle ödemek istiyorsanız, banka sizden kredi başvuru talebiniz esnasında yapı kullanma iznini isteyecektir. Aksi durumda banka size kredi vermeyecektir.
Bilindiği üzere kiralanan bir işyerinin ticari faaliyete girebilmesi için ruhsat belgesi son derece önemlidir. Ruhsat belgesinin müracaatında İskan izninin bulunması gerekmektedir. İzni olmayan yapı hukukta “ayıplı” olarak nitelendirilir ve böyle bir durumda kira sözleşmesi kiracı tarafından feshedilebilir. Belediyenin projede onayladığı kriterlerin dışına çıkıldığı takdirde (proje alanının onaylanması dışında genişletilmesi gibi) yapı kullanım izninin verilmesi mümkün olmayacaktır.
Ferdi İskan belgesini almak için istenilen belgeler:
- Söz konusu bağımsız bölümün tapu fotokopisi
- Belediye Gelirler Müdürlüğü’nden alınan bağımsız bölümün borcunun olmadığına dair belge
- Talebi gösteren dilekçe
- Bağlı olduğu bölgenin Vergi dairesinden alınan Bağımsız bölüme ait ilişik kesme belgesi.
- İskan harçlarının, katılım paylarının ve emlak vergisinin ödendiğine dair dekontlar
Bağlı olduğunuz belediyenin İmar ve Şehircilik Müdürlüklerinden İskan talebi için gerekli belgelere dair en güncel bilgileri alabilirsiniz.
Turk.estate portalı sadece güvenilir inşaat ve emlak şirketleri ile çalışmaktadır. Satın alacağınız konutu ile ilgili yukarıda bahsedilen belge alımında sizlere yardımcı olacaklar.