Одной из самых важных привилегий, которые есть у иностранных инвесторов, желающих владеть недвижимостью в Турции, является возможность покупки жилья в рассрочку. Правительство страны уравнивает турецких и иностранных покупателей, не создавая дискриминации. Конечно, купить квартиру в Турции можно и в ипотеку, но придется переплатить по процентам, а предоставляемая иностранцу сумма кредитования может быть очень мала. Поэтому выбор многих россиян — рассрочка от застройщика. О возможностях рассрочки в Турции и условиях ее предоставления читайте в этом материале.
Содержание:
- Как купить недвижимость в Турции в рассрочку?
- Этапы приобретения жилья в Турции в рассрочку
- Плюсы рассрочки
- Минусы покупки в рассрочку
- Как выгодно купить недвижимость в рассрочку?
- Можно ли получить гражданство Турции за покупку жилья в рассрочку?
- Заключение
Как купить недвижимость в Турции в рассрочку?
Главные плюсы рассрочки — отсутствие переплаты и безопасность: строительная компания является владельцем земли, на которой реализуется проект, что снижает риски потери средств.
Если вы хотите воспользоваться рассрочкой, то покупка будет совершена через застройщика. Практически все строительные компании предлагают такую возможность. Вот несколько советов тем, кто думает о покупке недвижимости в Турции в рассрочку:
- Убедитесь, что выбранная вами компания лицензирована и имеет хорошую репутацию. Вы можете проверить это, выполнив поиск в Интернете самостоятельно или через независимого агента.
- Запросите у застройщика график платежей и убедитесь, что он подходит под ваши доходы. Большинство строительных компаний предлагают гибкие графики, в соответствии с которыми стоимость квартиры или дома вносится равными частями в течение 3 лет ежемесячно или ежеквартально.
- Убедитесь, что компания получила все необходимые разрешения на строительство и лицензии от компетентных органов.
- Узнайте о послепродажном обслуживании от застройщика, которое может понадобиться в случае, если вам будет необходима какая-либо помощь после покупки недвижимости, например, управление объектом для краткосрочной аренды. Важно! Иностранные владельцы жилья в Турции могут сдавать собственные квартиры и дома самостоятельно только на долгий срок, а при краткосрочной ренте — через услуги управляющей компании. Если вы выбираете курортное жилье для сдачи туристам, это очень важный пункт.
Этапы приобретения жилья в Турции в рассрочку
- Первый шаг к покупке недвижимости в рассрочку — это поиск компаний, которые предлагают данный тип оплаты. Как только вы найдете несколько застройщиков, вы сможете сравнить их предложения и выбрать то, что максимально соответствует вашим потребностям.
- Второй шаг — найти подходящую квартиру в новостройках Турции. После выбора объекта вы должны связаться с компанией и узнать об их собственном плане рассрочки, а также обязательно уточнить сумму первого взноса и ежемесячных платежей. Обычно величина первого взноса составляет от 25 до 50%. В некоторых случаях застройщик дает рассрочку всего на год, что может быть неудобно из-за высокого ежемесячного платежа.
- Подайте заявку на покупку недвижимости. Компания свяжется с вами для заключения договора до выплаты первого взноса. Убедитесь, что вы внимательно прочитали документ, прежде чем подписывать его.
- Четвертый шаг — оплатить первый взнос. После этого вам останется только перечислять ежемесячные или ежеквартальные платежи, и как только вы внесете всю сумму, недвижимость будет вашей!
Плюсы рассрочки
Главные преимущества приобретения недвижимости в рассрочку:
- Не нужно иметь сразу всю сумму для оплаты полной стоимости квартиры.
- Можно выбрать именно то жилье, которое нравится и подходит вам, а не то, на которое хватает средств.
- По сравнению с ипотекой вас не ждет волокита со сбором документов: застройщик не требует подтверждения платежеспособности, поскольку объект фактически остается его собственностью до полной оплаты.
- Процентная ставка по рассрочке составляет 0%, то есть вам не придется переплачивать.
Минусы покупки в рассрочку
Является ли покупка недвижимости в Турции в рассрочку хорошей идеей? Разумеется, да. Это удобно, ведь вам не нужно иметь всю сумму сразу. Однако есть несколько минусов:
- Стоимость. Зачастую компания-застройщик предлагает хорошую скидку, которой можно воспользоваться только при покупке без рассрочки.
- Ограниченность выбора. Для покупки в рассрочку вы не сможете выбрать жилье на вторичном рынке, а графики платежей у некоторых застройщиков могут быть не слишком удобными.
- Свидетельство о собственности. При покупке в рассрочку вы получите свидетельство о регистрации только после внесения всех платежей. До этого момента фактически недвижимость продолжает быть собственностью девелопера. Тем не менее, есть небольшое количество компаний, которые выдают свидетельство о регистрации уже после взноса 70% стоимости.
- Высокий ежемесячный платеж. По сравнению с кредитом платежи по рассрочке выше, поскольку ее срок обычно составляет не более 3 лет.
Как выгодно купить недвижимость в рассрочку?
Есть способ, который поможет вам сэкономить даже при покупке в рассрочку. Это приобретение недвижимости на начальном этапе строительства. В Турции разница в цене между объектом на старте продаж и сданным жильем составляет до 20−40%, поэтому опытные инвесторы отслеживают анонсы новых проектов, чтобы вложиться с минимальной суммой.
Можно ли получить гражданство Турции за покупку жилья в рассрочку?
Одной из привлекательных сторон приобретения турецкого жилья является то, что инвестор может стать гражданином этой страны. Для получения турецкого паспорта необходимо купить один или несколько объектов на общую сумму 400 000 $. В случае с рассрочкой эта программа также действует, но есть нюанс: вы сможете подать заявление на получение гражданства с договором рассрочки, однако паспорт будет выдан только после внесения всех платежей.
Заключение
Покупка жилья в новостройке в Турции в рассрочку — это минимум хлопот и максимум удобства. Главное − потратить немного времени на выбор застройщика и ознакомление с условиями программы, и тогда инвестиции будут выгодными!