Многие банки Турции предоставляют иностранным гражданам финансовую помощь на очень выгодных условиях. Желающие приобрести недвижимость на территории Турции имеют возможность воспользоваться ипотекой. Большинство турецких банков заинтересованы в выдаче ипотеки иностранным гражданам, поэтому и предлагают очень выгодные условия. Процедура оформления ипотечного кредита для иностранцев настолько упрощена, что иностранным гражданам намного легче получить ипотеку, чем гражданам Турции.
Условия выдачи ипотечных кредитов в каждом банке разные. Тем не менее есть и общие условия, такие как:
- Валюта, в которой выдается ипотека: доллары США, евро, британский фунт стерлингов, российский рубль или турецкая лира;
- Кредит выдается сроком от 5 до 10 лет;
- Процентные ставки от 9,3 до 13,4% годовых;
- В случае запроса выдачи кредита на объект, который находится на стадии строительства, сумма кредитования составляет примерно 40%, на завершенный - 80% от оценочной стоимости недвижимости;
- В случае досрочного погашения задолженности банк взимает плату, размером в 1-2% от остаточной суммы кредита.
Для того чтобы оформить ипотеку в турецком банке, необходимо предоставить ряд документов:
- ТАПУ приобретаемой недвижимости;
- заграничный паспорт;
- турецкий налоговый номер (ИНН);
- копию Искана (технический паспорт, подтверждающий разрешение на проживание в квартире/доме, на который будет оформляться кредит);
- справка 2-НДФЛ с указанием источника дохода, заработной платы и удержанных налогов за последние 6 месяцев;
- выписка с банковского счета за последние 3 месяца;
- кредитная история (выдается в стране проживания). Документ, содержащий информацию об отсутствии либо наличии задолженностей по кредитам;
- при наличии недвижимого имущества в стране проживания желательно предоставить документы, подтверждающие право собственности. Данные документы могут положительно повлиять на решение банка, а также повысить сумму кредита.
После подачи заявления и предоставления пакета документов, банк в кратчайшие сроки рассматривает ваше заявление. В процессе рассмотрения банк направляет на объект независимого специалиста-эксперта по недвижимости. Эксперт оценивает недвижимость, и на основании этой оценки банк рассчитывает сумму выдаваемого кредита.
Получая кредит, необходимо будет оплатить услуги банка, страхование недвижимости и жизни самого заемщика, а также услуги эксперта.